Когда говорят о выборе между квартирой в городе и домом за городом, часто сравнивают две крайности: человейник с пробками и дом мечты на гектаре земли. Реальность обычно выглядит иначе.

Действительно, брать квартиру в ЖК на несколько тысяч квартир, от которого ведет одна узкая дорога со светофорами, по которой ты планируешь ездить каждый день – странно, никто не спорит. Можно потом писать коллективые жалобы Сергею Семеновичу: возможно, лет через 5 построят дублеры, а через 10 – метро.

Но еще страннее выбор между двумя крайностями: стереотипным человейником и частным домом. Этот самый частный дом все представляют как-то странно: мол, сидишь под яблоней на природе, пьешь чай с баранками из самовара, вокруг пастораль. И все это за меньшие деньги, чем квартира в мегаполисе.

На деле же будет примерно так.

Сначала подыскиваешь себе участок неважно для чего – для стройки или с уже готовым домом, долго и муторно изучаешь категорию земель и виды разрешенного использования. Надеешься, что они внезапно не поменяются, учишь Земельный кодекс наизусть.

Потом смотришь на план развития территорий, чтобы понять, не пройдет ли на месте твоего участка железная дорога лет через 10, под строительство которой участок у тебя изымут. Попутно разбираешься, нет ли каких-то ограничений по строительству.

По такому же принципу изучаешь все окрестные территории в радиусе километров 10, чтобы понять, не построят ли там мусоросжигательный завод или свиноферму.

Смотришь, кому принадлежат подъездные пути и не придется ли судиться с каким-нибудь куркулем, который решит сделать проезд платным.

Если ты умный, то проводишь экспертизу грунта, чтобы понять, не поплывет ли там все или не вспучится через год-другой. Надеешься, что эксперт тебя не объегорил, а действительно что-то там проверял.

Затем, если покупаешь дом на вторичке или готовый от застройщика, начинаешь эпопею с экспертами по проверке каждого понравившегося объекта. Становишься экспертом по плесени, маркам бетона, бурению свай.

Понимаешь, что за 10-15 миллионов ты купишь построенный ценными специалистами дом из панелей или в лучшем случае бруса, где по классике перепутаны или положены не той стороной пароизоляция и ветрозащита, а панели и брус сырые.

Если решаешь строить сам, то несколько лет работаешь на второй работе прорабом. Проходишь через бесконечную череду бригад, которые косячат, пропадают и заламывают такую цену, что проще купить все оборудование вплоть до трактора и сделать все самому.

Офигеваешь от роста цен на материалы и понимаешь, что “при строительстве и ремонте умножай планируемые расходы на два” было оптимистичной оценкой.

Когда коробка построена, при прокладке коммуникаций и отделке имеешь все те же проблемы, что и в городе, только осложненные логистикой и нежеланием бригад ехать работать в пердь. Изучаешь ПУЭ, становишься электриком и сантехником.

Спустя пять лет, за которые ты ни разу не был в отпуске и работал на второй строительной работе без выходных, считаешь стоимость стройки, добавляешь свое время и горько плачешь.

Закончив стройку, понимаешь, что получил тот же самый человейник, только горизонтальный. С алковечеринками, странными соседями, детскими визгами, мотоциклами под окном, собаками и газонокосилками.

Думаешь, что наконец-то будешь жить спокойно, но раз в полгода ломается скважина/автополив/котел/септик. Офигеваешь от стоимости содержания жилья и текущего ремонта.

Через 10 лет понимаешь, что взять квартиру в многоэтажке недалеко от метро было не самой плохой альтернативой.