Если кто-то думает, что апгрейд недвижимости – это просто, он сильно заблуждается. Расскажу о наиболее интересных моментах этого долгого и увлекательного процесса.

Банки

Всякая планируемая сделка начинается с финансов. Или, что практически то же самое, с банков. Здесь меня ожидало два открытия.

Открытие первое, неприятное

До самого последнего времени я был убежден, что Альфа-Банк – это прогрессивно, удобно, быстро и вообще ми-ми-ми. И это чистая правда, но только пока речь идет о микроплатежах и повседневных расходах: онлайн банкинг и мобильный клиент действительно делают жизнь проще.

Однако за рамками этого все не так радужно. Несколько занимательных фактов:

• на ВЕСЬ семисоттысячный город у Альфа-банка один (да-да, один) банкомат, работающий на выдачу наличности;
• перманентное состояние этого банкомата либо “кончились деньги”, либо “не работает” с периодическими просветлениями в виде штатной работы;
• выдавать 5000 купюры он не умеет, только 1000, только хардкор;
• через онлайн-клиент можно открыть депозит, а вот закрыть его аналогичным образом (что было бы разумным: обратную операцию выполнять тем же способом, что прямую) нельзя: нужно личное присутствие в одном из отделений банка; злосчастный депозит в Ульяновске закрыть нельзя в принципе: местное отделение неполноценно, ряд операций (закрытие депозитов, выдачу наличных) оно делать не умеет;
• для закрытия депозита горячая линия на полном серьезе предлагает прокатиться в Самару или Казань, к ближайшим полноценным отделениям; девочки на горячей линии любят отправлять клиентов в местное отделение для тех операций, которое оно не умеет делать. Правда выясняется только на месте; вывести со счета безналом значительную сумму в другой банк – многоходовая задача. Тривиально это можно сделать только через отделение банка. А местное отделение (фанфары!) этого делать не умеет. Через онлайн-банк упираемся в лимит 100к/сутки. Единственный вменяемый вариант: насиловать банкомат для выдачи большой суммы (здесь суточный лимит в разы больше), а потом ногами идти в тот самый “другой банк” для внесения наличных.

Основной совет: если в Ульяновске намечается крупная финансовая операция (неважно, с наличными или безналом) заранее выводить деньги в нормальный банк (либо обналичвать). Причем под “заранее” имеется в виду никак не меньше пары недель.

Открытие второе, приятное.

Точно так же по прошлому опыту искренне считал Сбербанк медленным неповоротливым “вы-что-ли-не-видите-у-нас-обед?!?!?” монстром. После посещения нескольких отделений (в том числе и центрального, на Гончарова) мнение резко переменилось:

• всех занудных теток поубирали: типичный клерк – это дружелюбный сотрудник/сотрудница лет 25-30;
• во многих отделения внедрена электронная очередь с талончиками, стало удобнее;
• бронестекла с шипящими микрофонами остались только у кассиров, клерки сидят за столиками лицом к лицу с клиентами;
• во многих отделениях есть queue-менеджер, который диспетчеризирует входящий поток клиентов, дает быстрые консультации, помогает теткам/бабкам разобраться с кнопками банкомата;
• онлайн-банкинг подключается моментально, без заявлений-договоров-бумажек; глупые тетки больше не пристают с тем, что “ваша подпись не похожа на ту, что в паспорте”;
• отделение на Гончарова просто шикарно: мало народа, диваны, wifi, поильный аппарат, фонтан.

Вывод простой: для крупных операций Сбербанк вне конкуренции, по повседневным – более чем на уровне.

Рынок недвижимости

Как такового рынка недвижимости в Ульяновске нет. Понятия средняя “стоимость квадратного метра” не существует в принципе.

На рынке вторичного жилья цена объекта выставляется не исходя из объективных показателей, а на основании субъективных представления владельцев о стоимости с учетом отделки. В итоге случаются интереснейшие казусы:

• в одном и том же доме квартира с вырвиглазным ремонтом (розовые и фото- обои), переделать который ничуть не проще, чем сделать с нуля, и квартира с минимальной отделкой различаются в цене на 500к;
• убитая в хлам квартира с гнилыми рамами стоит существенно дороже, чем точно такая же отремонтированная квартира в 200 метрах от нее;
• квартира в доме десятилетнего возраста дороже, чем ее полный аналог в панельной новостройке.

Неприятно поразило то, что очень мало предложений качественного непанельного жилья в новостройках. В строящихся домах со сроком сдачи 1-3 года их более чем достаточно, а в сданных - практически нет. Очень не хватает толстых посредников, готовых взять на себя риски на этапе строительства и перепродать сданный объект по существенно более высокой цене.

Кроме того, рынок на данный момент перегрет: спрос на жилье, особенно средней ценовой категории, высок. Редкая квартира со вменяемой ценой залеживается надолго.

Риэлторы

Подавляющее их большинство – вопиюще безграмотные в юридическом плане ленивые бездельники. Один из самых частых ответов риэлтора контрагента на вполне невинную просьбу (из разряда оформить все как положено, с соблюдением формальностей) – “а зачем это вам, я без этих бумажек -дцать лет работаю”. Предложение организовать встречу с собственником жилья запросто может вызвать бурю эмоций: “для чего это, договаривайтесь со мной”.

Со своей стороны мне в этом плане сильно повезло. Сопровождавшая сделку риэлтор выполнила свою работу на 100% – все точно, аккуратно, с необходимыми пояснениями и в срок.

Продавцы и покупатели

Продавцы недвижимости – нечто кафкианское. Для меня остается загадкой, для чего эти странные люди регистрируют право собственности особо извращенными способами:

• равных долях на пять (да-да, пять) человек, включая несовершеннолетнего ребенка;
• на недееспособного сына-инвалида;
• на перманентно пребывающую в возбужденном состоянии родственницу, которая физически не может поставить подпись под документом из-за тремора; etc.

После этого они имеют вполне предсказуемый геморрой с органами опеки и обоснованное нежелание потенциальных покупателей ввязываться в эту мутную историю. Единоличный адекватный собственник среднего возраста – большая редкость.

Совсем противоположная картина с покупателями. Все, кто смотрел мою квартиру на продажу, были вполне нормальными и уравновешенными людьми, с которыми можно вести предметный и неокрашенный эмоциями разговор. Возможно, это объясняется тем, что однокомнатное жилье, как правило, покупают молодые семьи и риск нарваться на сумасшедших бабок там намного ниже.

Регистрация права собственности

Честно говоря, предполагал, что все будет намного хуже и дольше. Да, мелкие недочеты есть, но регистрация сделки менее чем за полдня ожидания – это очень даже неплохо.

Итог

Три месяца геммороя – и level-up получен!